Per il 18esimo mese consecutivo la vendita di case e abitazioni negli Stati Uniti fa registrare risultati migliori rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con prezzi in aumento. A Luglio le vendite di case sono state del 17,0% in più rispetto allo scorso mese di luglio e il prezzo mediano di $ 189.950 è stato dell’11,5% più alto. Il National housing report, stilato da Re/Max in 52 aree metropolitane statunitensi, segnala una situazione molto positiva con prezzi in salita nel mese di luglio.
La minore disponibilità di case in vendita, spiega il report, ha causato un aumento dei prezzi significativo nel 2013, ma poiché successivamente il numero di immobili disponibili sul mercato sta aumentando progressivamente, ciò dovrebbe condurre facilmente anche ad un graduale livellamento dei prezzi di vendita Se si segue il ritmo di vendite di case visto nel mese di luglio, il numero di mesi necessari per la liquidazione dell'intero contingente immobiliare disponibile è di 4 mesi, questo indica un mercato più favorevole per i venditori.
“Un minor numero di case disponibili sul mercato ha generato non poche preoccupazioni quest'anno, ma con l'aumento dei prezzi da un lato e un valore più equo dei prezzi di vendita degli immobili disponibili, stiamo iniziando a vedere più case arrivare sul mercato, con una conseguente inversione di tendenza. I tassi ipotecari rimangono ai minimi storici, pertanto l’accessibilità agli immobili è più elevata e risulta essere molto interessante rispetto ai livelli del passato", ha dichiarato Margaret Kelly, ceo di Re/Max.
TRANSAZIONI MEDIE SU BASE ANNUA
Il report di luglio ha mostrato un incremento del 1,5% nel numero di transazioni chiuse nel mese di giugno, e un aumento del 17,0% rispetto alle vendite nel mese di luglio 2012. Luglio segna il 25 ° mese consecutivo con un aumento delle vendite rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. La stagione delle vendite del 2013 continua a registrare una ripresa immobiliare in tutte le regioni del paese. Delle 52 aree metropolitane intervistate nel mese di luglio, 48 hanno riferito un aumento delle vendite rispetto al Luglio 2012, con 39 di esse che hanno registrato aumenti a doppia cifra tra cui:
Albuquerque, NM +43,8%
Raleigh e Durham, NC +38,7%
Chicago, IL 38,3%
Boise, ID +36,8%
Providence, RI +35,5%
Indianapolis, IN +30,5%
PREZZI DI VENDITA SU BASE ANNUA
Per il mese di luglio, il prezzo medio di tutte le case vendute era $ 189.950, il 2,1% in meno rispetto al prezzo medio nel mese di giugno, ma dell’11,5% superiore alla mediana del prezzo nel luglio 2012. Luglio è il 18 ° mese consecutivo con un prezzo medio più elevato rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Poiché la domanda degli acquirenti continua a salire, mentre l'offerta di case in vendita è bassa, i prezzi delle case rimangono significativamente più alti rispetto allo scorso anno. Delle 52 aree metropolitane intervistate nel mese di luglio, 49 hanno sperimentato i prezzi di vendita più alti rispetto ad un anno fa. Infatti, 26 aree metropolitane segnalano incrementi a doppia cifra:
Detroit, MI +55.8%
Atlanta, GA +45.2%
Las Vegas, NV +37.5%
San Francisco, CA +28.9%
Los Angeles, CA +27.0%
Phoenix, AZ +26.7%
GIORNI MEDI SUL MERCATO
I giorni medi sul mercato per tutte le case vendute nel mese di luglio sono stati solo 62, tre giorni meno della media di 65 nel mese di giugno, ma 18 giorni inferiori alla media di 80 giorni nel mese di luglio 2012. La media di 62 giorni nel mese di luglio ha segnato il 14 ° mese consecutivo, con una media al di sotto di 90. (I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa di incarico alla firma del contratto).
INVENTARIO MENSILE – Media delle 52 Aree Metropolitane
Luglio è stato il 4° mese consecutivo in cui i livelli delle scorte sono diminuite di un importo inferiore. Il numero di case in vendita nel mese di luglio è stato solo dell’1,3% in meno rispetto all'inventario nel mese di giugno, mentre ancora del 20,7% inferiore rispetto all'inventario nel luglio 2012. Ci sono attualmente 18 aree metropolitane che segnano aumenti di scorte disponibili da giugno, un primo segnale che bassi livelli di stoccaggio stanno cominciando a stabilizzarsi e crescere.
San Francisco, CA 1.3
Denver, CO 1.8
Los Angeles, CA 1.9
Phoenix, AZ 2.2
Washington, DC 2.3
Orlando, FL 2.4
Seattle, WA 2.4
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